¿Por qué importa la época del año en Tijuana?
La mayor parte de la lluvia en Tijuana cae entre noviembre y marzo. El resto del año el techo recibe sol intenso, y en otoño llegan los vientos de Santa Ana, secos y calientes. Por eso la ventana ideal para impermeabilizar es al final del verano y principios del otoño: la losa está seca y el sistema queda listo antes de la primera tormenta.
Si ya está lloviendo, todavía se puede trabajar entre lluvias, siempre que la superficie esté completamente seca. Para goteras urgentes conviene una reparación puntual y dejar el sistema completo para después.
¿Cuánto dura cada sistema?
| Sistema | Duración de referencia | Revisión recomendada |
|---|---|---|
| Acrílico elastomérico | Según la línea: 3, 5, 7 o 10 años | Cada año, antes de noviembre |
| Manto prefabricado | Mayor que un acrílico; depende del espesor y la instalación | Cada año: traslapes y remates |
| Membrana TPO | Larga duración en techos comerciales | Cada año: uniones y drenes |
| Sellado de lámina | Depende del sellador y del estado de la lámina | Cada año: tornillos y traslapes |
La duración real depende de la preparación de la superficie, el espesor aplicado, el tránsito y el mantenimiento. Las cifras de cada línea las define el fabricante.
¿Qué señales indican que ya toca impermeabilizar?
- Grietas, ampollas o zonas donde el impermeabilizante se pela.
- Malla de refuerzo expuesta o color muy desgastado.
- Charcos que duran más de un día.
- Manchas de humedad o salitre en plafones y muros interiores.
- Traslapes abiertos en manto o tornillos oxidados en lámina.
¿Qué conviene hacer cada año?
- Barrer la azotea y destapar bajadas pluviales.
- Revisar bases de tinacos, climas y antenas.
- Sellar cualquier grieta pequeña antes de que crezca.
- Pedir una revisión si notas cualquiera de las señales anteriores.
¿Tu techo necesita revisión?
Visitamos y cotizamos sin costo en cualquier delegación de Tijuana. Escríbenos por WhatsApp al 664 586 0064 o usa el formulario de contacto.